Ehituslepingu ilmastikuklausel näide

Miks ilmastik mõjutab ehituslepinguid

Ehitusprojektid on ainulaadselt haavatavad ettearvamatute tingimuste suhtes, millest ükski ei ole häirivam kui ilmastik. Vihm, lumi, tugev tuul ja äärmuslikud temperatuurid võivad lükata tööd edasi, kahjustada materjale ja suurendada kulusid. Selliste riskide vähendamiseks sisaldavad ehituslepingud sageli ilmastikuklauslit. Selle sätte eesmärk on määratleda, kuidas ootamatuid ilmastikunähtusi lepingus käsitletakse, eelkõige projekti hilinemise, kulude jagamise ja vastutuse osas.

Selles artiklis selgitame, mis on ilmastikuklausel, miks see on oluline ja esitame praktilise ilmastikuklausli lepingu näite. Samuti uurime, kuidas koostada ja pidada läbirääkimisi, et kaitsta kõiki osapooli.

Kõigepealt: mis on ilmastikuklausel?

Ehituslepingu ilmastikuklausel on õiguslik säte, milles kirjeldatakse, kuidas ehitusprojekti käigus hallatakse ilmastikuga seotud viivitusi või kahjusid. See võib hõlmata järgmist:

• Mida loetakse ebasoodsaks või ebasoodsaks ilmastikuoluks.
• Kuidas dokumenteeritakse sellistest ilmastikutingimustest tingitud viivitusi
• Kas tähtaja pikendamine või täiendav hüvitis on lubatud?
• Nii töövõtja kui ka tellija kohustused

See klausel on oluline nii töövõtjate kui ka tellijate jaoks, et vältida vaidlusi projekti tähtaegade ja rahaliste karistuste üle, mis tulenevad kellegi kontrolli alt väljas olevatest ilmastikuoludest. Ilma selleta võivad mõlemad osapooled sattuda vaidlusesse selle üle, kes peaks kandma ilmastikuolude häirete kulud ja tagajärjed.

Miks peaksite oma lepingusse lisama ilmastikuklausli?

1. jaotab riski

Ilm on kontrollimatu tegur. Lisades klausli, milles on selgelt määratletud, kuidas käsitleda ilmastikuoludest tingitud viivitusi, jaotab leping õiglaselt riski osapoolte vahel. See kaitseb mõlemat osapoolt ebaproportsionaalsete finants- või ajakava mõjude kandmise eest.

2. Ennetab vaidlusi

Hästi sõnastatud klausel vähendab ebaselgust ja võib vältida kulukaid kohtuvaidlusi, kuna sellega määratakse kindlaks ootused selle kohta, kuidas ja millal saab viivituse põhjendamiseks kasutada ilmastikutingimusi. Samuti vähendab see projekti käigus tekkida võivat väärteomenetlust või erimeelsusi.

3. Parandab projekti planeerimist

Selge ilmastikuklausli olemasolul saavad nii töövõtjad kui ka kliendid tõhusamalt planeerida, võttes arvesse hooajalisi erinevusi ja sisseehitatud ettenägematuid asjaolusid. See võimaldab meeskondadel koostada realistlikke ajakavasid, mis arvestavad ilmastikust tingitud tõenäolisi seisakuid.

Ilmastikuklausli põhikomponendid

Tugev ilmastikuklausel peaks sisaldama järgmisi elemente:

1. Ebasoodsa ilma määratlus

Täpsustage, mida loetakse ebasoodsaks ilmastikuoluks. Kas ainult sademed? Või hõlmab see ka äärmuslikku kuumust, külma, tuult või niiskust?

Näide:
"Ebasoodne ilm tähendab sademete hulka, mis ületab 1 tolli 24 tunni jooksul, temperatuuri alla 32°F või üle 95°F või tuulepuhanguid üle 30 miili tunnis, nagu on registreeritud lähimas ametlikus ilmajaamas.

Selline üksikasjalikkus tagab, et kõik osapooled mõistavad täpselt, millal ilmastik muutub viivituse põhjuseks.

2. "Ebatavaliste" tingimuste künnis

Enamik lepinguid eeldab teatud arvu ilmastikupäevi aastas või hooajal. Klausel peaks eristama "tavalist" ilma (mis põhineb ajaloolistel andmetel) ja tõeliselt ebatavalisi sündmusi.

Näide:
Ebasoodsad ilmastikutingimused loetakse hüvitatavaks või pikendamiseks kõlblikuks ainult siis, kui need ületavad mõjutatud kuu jooksul rohkem kui 20% võrra asukoha 10 aasta keskmist.

See aitab eristada oodatavat hooajalist ilma häirivatest anomaaliatest, nagu rekordilised tormid või ebatavalised külmakraadid.

3. Dokumentatsiooni nõuded

Kirjeldage, kuidas tuleks dokumenteerida ilmastiku mõju - nt fotode, ilmajaamade andmete, ilmakaartide või päevakajaliste aruannete abil.

Näide:
Töövõtja peab esitama viivitusteate ja ilmateate 48 tunni jooksul alates väidetavast ebasoodsast sündmusest.

Selged dokumentatsioonistandardid lihtsustavad väidete valideerimist ja vähendavad subjektiivsuse või lahkarvamuste riski.

4. Õigus ajale ja/või rahale

Selgitage, kas töövõtjal on õigus ainult tähtaja pikendamisele või on ka lisakulud hüvitatavad.

Näide:
Ebasoodsatest ilmastikutingimustest tingitud viivitused, mis ületavad 10 aasta keskmist, annavad töövõtjale õiguse pikendada aega päevast päeva, kuid ei anna lisahüvitist, kui ei ole kirjalikult kokku lepitud teisiti.

See aitab kliendil säilitada kontrolli kulude üle, pakkudes samas töövõtjatele teatavat paindlikkust ajakava koostamisel.

5. Vääramatu jõuga seotud kaalutlused

Kui teie leping sisaldab vääramatu jõu klauslit, veenduge, et see ei ole vastuolus teie ilmastikuklausliga. Mõnel juhul võivad äärmuslikud ilmastikunähtused kuuluda vääramatu jõu alla.

Näide ilmastikuklausli kohta ehituslepingus

Siin on praktiline näide ilmastikuklausli kohta, mis võib sisalduda äriotstarbelises ehituslepingus:

Punkt 10.3 - Ebasoodsate ilmastikuoludega seotud viivitused

10.3.1: Ebasoodsad ilmastikuolud on määratletud kui mis tahes ilmastikutingimused, mis takistavad töövõtjal ohutult, tõhusalt või vastavalt projekti ajakavale tööde teostamist. Nende hulka kuuluvad muu hulgas:
a) sademete hulk, mis ületab 1,0 tolli 24 tunni jooksul
b) lumesadu, mis ületab 2,0 tolli 24 tunni jooksul
c) temperatuur alla 32°F või üle 95°F
d) tuulepuhangud üle 30 miili tunnis

10.3.2: Töövõtja peab planeerima ja lisama ehitusgraafikusse ilmastikuhäirete arvu, mis on võrdne viimase 10 aasta keskmiste igakuiste ilmastikuhäirete päevade arvuga, mis põhinevad [kohaliku omavalitsuse ilmateenistuse] andmetel.

10.3.3: Kompenseeritavaks loetakse ainult need viivitused, mis tulenevad ilmastikutingimustest, mis ületavad 10 aasta keskmist kalendrikuu jooksul rohkem kui 20% võrra.

10.3.4: Kui ilmastikunähtuste tõttu tekib viivitus, peab töövõtja:
a) esitama kirjaliku teate 48 tunni jooksul
b) lisama dokumendid, nagu fotod, igapäevased ehituspäevikud ja lähima jaama sertifitseeritud ilmaandmed
c) esitama ajakohastatud ajakava, mis näitab viivituse mõju kriitilisele teekonnale.

10.3.5: Kui viivitus kinnitatakse, on töövõtjal õigus:
a) Täieliku valmimise tähtaja pikendamisele päevast päeva
b) Täiendavale hüvitisele ainult juhul, kui need kulud olid ettenägematud ja omaniku poolt kirjalikult heaks kiidetud.

10.3.6: Käesolevat punkti tuleb lugeda koos punktis 12.1 esitatud vääramatu jõu klausliga. Äärmuslike ilmastikuolude (nt orkaan, üleujutus) korral on käesolev punkt ülimuslik, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

Nõuanded tõhusa ilmastikuklausli koostamiseks

1. Kasutage ajaloolisi ilmaandmeid

Viide NOAA-le, kohalikele meteoroloogiateenistustele või kolmandatele osapooltele, et määrata kindlaks projekti asukoha "normaalse" ilma baasväärtus. See annab kõigile osapooltele objektiivse võrdluspunkti.

2. Teha klausel asukohaspetsiifiliseks

Kohandage klausel vastavalt kohalikele tingimustele. See, mida Lõuna-Californias peetakse ekstreemseks, võib Chicagos olla normaalne. Ühtne ja kõigile sobiv klausel peab kontrollimisel harva vastu.

3. Tasakaal õigluse ja vastutuse vahel

Vältige klausleid, mis on ühele poolele liiga soodsad. Kliendid võivad olla vastu klauslitele, mis avavad ukse piiramatutele ajapikendustele. Töövõtjad seevastu vajavad selget kaitset ettenägematute viivituste vastu.

4. Kooskõlastada projekti ajakava

Tehke tihedat koostööd planeerimismeeskonnaga, et küpsetada sobiv arv eeldatavaid ilmastikupäevi ja puhveraega. Projekti ajakava peaks olema kooskõlas ilmastikuoludega.

5. Kaaluge tehnoloogia kasutamist

Ilmajaamad, asjade interneti andurid ja reaalajas andmete registreerimise vahendid (nagu need, mida kasutavad mõned ehitustehnoloogiaga tegelevad ettevõtted) võivad tugevdada teie dokumentatsiooni ja vähendada vaidlusi. Võimalus tõmmata sertifitseeritud, ajatempliga varustatud ilmaandmeid võib olla nõudeolukorras otsustavaks teguriks.

Ühised lõkse, mida vältida

• Liiga ebamäärane keelekasutus: Väljendid nagu "halb ilm" või "äärmuslik ilm" ilma kvantifitseerimata võivad põhjustada vaidlusi. Kasutage selle asemel andmetel põhinevaid määratlusi.
• Dokumentatsiooniprotokollide puudumine: Ilma selge tõendamiskohustuseta võivad vaidlused muutuda subjektiivseks.
• Hooajalise ajastuse eiramine: Talvel algavad projektid peaksid arvestama hoopis teistsuguste ilmastikuriskidega kui kevadised projektid.
• Eeldades, et üks suurus sobib kõigile: Teistest piirkondadest või projektidest pärit üldklauslite taaskasutamine võib põhjustada lünki või ebaõiglasi tingimusi. Kohandage alati projekti asukohaga.

Lõplikud mõtted: Klausel, mis suurendab usaldust

Ilmastikuklausel ehituslepingus ei ole lihtsalt juriidiline formaalsus - see on praktiline vahend riskide juhtimiseks, konfliktide vähendamiseks ja selle tagamiseks, et projektid püsiksid graafikus isegi siis, kui loodus ei tee koostööd. Hästi koostatud, asukohaspetsiifiline ja õiglase ilmastikuga seotud klausel võib olla erinevus hallatava viivituse ja täiemahulise kohtuvaidluse vahel.

Määratledes, mida loetakse ebasoodsaks ilmastikuks, kuidas seda dokumenteerida ja millised õiguskaitsevahendid on kättesaadavad, saavad töövõtjad ja kliendid liikuda edasi selguse ja enesekindlusega.