O impacto das condições climatéricas nos custos de construção: Um mergulho profundo nas derrapagens de custos diretos e indirectos

Principais informações sobre o impacto do clima nos custos 

A meteorologia é uma das variáveis mais imprevisíveis e incontroláveis no sector da construção. Embora os avanços na tecnologia, no planeamento de projectos e na ciência dos materiais tenham ajudado a mitigar muitos riscos, as condições meteorológicas continuam a ser uma fonte persistente de incerteza que pode inflacionar significativamente os custos de construção.

Quer seja através de danos diretos nos materiais e equipamentos ou de consequências indirectas, como ineficiências laborais e atrasos nos projectos, as implicações financeiras das condições meteorológicas adversas são substanciais. Compreender a relação entre as condições climatéricas e os custos de construção é essencial para os promotores, gestores de projectos, empreiteiros e intervenientes financeiros que pretendem entregar os projectos a tempo e dentro do orçamento.

Este artigo explora a forma como as condições climatéricas nos estaleiros de construção podem levar a um aumento dos custos, as diferentes dimensões desse impacto e as estratégias para gerir eficazmente os riscos relacionados com as condições climatéricas.

Como os fenómenos climáticos afectam diretamente os custos excedentários

Danos nos materiais

A exposição à chuva, neve ou temperaturas extremas pode danificar os materiais de construção. Materiais como a madeira, o isolamento, as paredes de gesso e o aço são particularmente vulneráveis. O empeno, o apodrecimento, a corrosão ou a redução do desempenho do material resultam frequentemente da exposição prolongada à humidade ou a flutuações de temperatura, exigindo um restauro dispendioso ou a substituição completa.

A proteção destes materiais acarreta custos adicionais - incluindo abrigos temporários, embalagens especializadas e soluções de armazenamento com controlo climático - que devem ser contabilizados no orçamento do projeto.

Degradação e manutenção do equipamento

O equipamento de construção foi concebido para suportar condições difíceis, mas a exposição persistente a condições climatéricas extremas acelera o desgaste. A entrada de água pode causar falhas eléctricas, a corrosão pode danificar os componentes mecânicos e as temperaturas de congelação podem afetar os sistemas hidráulicos. O aumento dos custos de manutenção e reparação e a potencial substituição antecipada do equipamento traduzem-se em despesas adicionais.

Despesas de mão de obra

A produtividade do trabalho é altamente sensível às condições climatéricas. Os ambientes quentes podem causar exaustão pelo calor, exigindo pausas mais frequentes ou limitando as horas de trabalho. Do mesmo modo, as temperaturas negativas podem atrasar as tarefas que envolvem destreza manual ou materiais à base de água, como o betão e a argamassa.

Os atrasos climáticos obrigam as equipas de trabalho a permanecer mais tempo na folha de pagamentos, muitas vezes sem atingir os objectivos de produtividade planeados. Em alguns casos, a escassez de mão de obra qualificada pode surgir se os atrasos empurrarem os projectos para períodos em que os trabalhadores estão comprometidos com outros contratos, aumentando os custos de mão de obra.

Proteção do sítio e infra-estruturas temporárias

Os estaleiros de construção requerem frequentemente medidas de proteção adicionais contra fenómenos meteorológicos adversos, incluindo a montagem de coberturas temporárias, sistemas de drenagem, sistemas de aquecimento ou operações de desidratação. A instalação e manutenção destas protecções implica custos financeiros diretos e impactos indirectos na calendarização, o que aumenta a complexidade da gestão do projeto.

Os aspectos financeiros ocultos dos fenómenos climáticos

Atrasos nos projectos

Talvez o impacto indireto mais substancial seja o atraso nos prazos dos projectos. Quando o prazo de um projeto se prolonga devido à chuva, neve ou temperaturas extremas, isso afecta o custo total do projeto. Isto inclui alugueres de equipamento prolongados, supervisão prolongada do local e despesas administrativas contínuas.

Além disso, os atrasos podem empurrar um projeto para uma estação diferente com os seus próprios desafios climáticos, agravando o problema e aumentando ainda mais os custos. Há muitas formas de os custos climáticos afectarem os projectos de construção, razão pela qual é importante ter em mente como realizar uma avaliação dos danos climáticos.

Indemnizações e sanções

Muitos contratos de construção incluem prazos rigorosos com penalizações em caso de atraso. A menos que o contrato considere explicitamente os atrasos causados pelas condições climatéricas como desculpáveis, os empreiteiros podem enfrentar penalizações significativas. Mesmo que tais cláusulas existam, provar que os atrasos estão exclusivamente relacionados com as condições climatéricas pode ser um desafio e uma disputa, levando a disputas legais e honorários legais adicionais.

Oportunidades de receitas perdidas

Para os empreendimentos comerciais, um atraso na abertura significa a perda de receitas de aluguer ou de vendas. Os projectos de infra-estruturas podem adiar os benefícios públicos, atrasando o retorno financeiro do investimento. Mesmo a construção residencial pode registar perdas financeiras se os compradores de casas desistirem ou renegociarem os preços devido a atrasos na entrega.

Aumento das despesas com seguros

Os pedidos de indemnização repetidos por danos relacionados com as condições meteorológicas podem levar a prémios de seguro mais elevados para os empreiteiros e promotores imobiliários. Além disso, as apólices têm frequentemente exclusões para determinados eventos, como inundações, deixando lacunas na cobertura. A gestão dos processos de indemnização também introduz custos administrativos e incerteza.

Tipos de eventos climáticos que aumentam as despesas

Temperaturas extremas

Tanto as temperaturas altas como as baixas podem prejudicar as actividades críticas. Por exemplo:

• A cura do betão é muito sensível à temperatura.
• A pavimentação de asfalto requer condições térmicas específicas.
• As tintas e os revestimentos têm frequentemente janelas de aplicação dependentes da temperatura.

O frio excessivo pode congelar a água no betão ou argamassa molhados, causando fraquezas estruturais, enquanto o calor excessivo pode fazer com que os materiais endureçam prematuramente, reduzindo a sua eficácia.

Precipitação

A chuva, o granizo e a neve afectam diretamente os processos de construção:

• Atraso nas actividades de terraplanagem e escavação.
• Provocando inundações que levam à instabilidade do solo.
• Danificar as estruturas expostas e as estruturas inacabadas.

A acumulação de água pode também provocar a erosão de estradas e caminhos temporários nos locais de construção, dificultando o acesso e atrasando os trabalhos.

Furacões e ventos fortes

O vento pode parar as operações das gruas, pondo em perigo os trabalhadores e atrasando o levantamento de materiais pesados. Os ventos fortes também podem provocar instabilidade estrutural em edifícios parcialmente concluídos e exigir medidas de segurança adicionais, como contraventamentos suplementares, aumentando ainda mais os custos do projeto.

Inundações

As inundações não só interrompem a construção, como também podem destruir fundações, exigir esforços de limpeza significativos e obrigar a trabalhos de reparação que consomem tempo e materiais.

Como a estação do ano e o local influenciam os resultados

A sazonalidade afecta profundamente o planeamento. Nas regiões mais frias, a época tradicional de construção pode limitar-se ao final da primavera até ao início do outono, o que obriga a calendários condensados. Nas regiões tropicais, as estações chuvosas devem ser evitadas para as actividades críticas, como as fundações e a cobertura.

O não alinhamento dos calendários com os padrões sazonais resulta em custos evitáveis e na instabilidade do projeto. As nuances geográficas, como a suscetibilidade a furacões, tempestades de areia ou chuva gelada, também necessitam de estratégias de projeto adaptadas.

Atenuação dos riscos climáticos nos projectos

Planeamento e programação minuciosos

É essencial integrar as previsões meteorológicas a longo e a curto prazo no calendário de construção. Os gráficos de Gantt e os métodos de caminho crítico (CPM) devem ter em conta os potenciais atrasos climáticos, com amortecedores incorporados para absorver as interrupções sem descarrilar todo o projeto.

Utilização de materiais resistentes às intempéries

A especificação de materiais concebidos para resistir às condições climatéricas pode minimizar os riscos de danos. Por exemplo, a utilização de madeira tratada, aço resistente à corrosão e misturas de betão à prova de intempéries ajuda os projectos a resistir a extremos ambientais.

Infra-estruturas temporárias e gestão do sítio

A utilização proactiva de infra-estruturas de proteção, como coberturas temporárias, quebra-ventos e sistemas de drenagem, protege o local de ameaças meteorológicas imediatas. O investimento precoce nestas medidas pode evitar perdas financeiras muito maiores mais tarde.

Fluxos de trabalho flexíveis

A manutenção da flexibilidade na sequência de tarefas permite que as equipas de construção mudem de foco quando o clima impede determinadas actividades. Por exemplo, quando o trabalho no exterior se torna impossível, as equipas podem passar para a adaptação do interior, instalações mecânicas ou pré-fabricação.

Apólices de seguro completas

Os empreiteiros devem garantir apólices que cubram explicitamente os riscos relacionados com as condições climatéricas. Compreender os detalhes da apólice - tais como franquias, exclusões e processos de sinistros - garante que a proteção financeira é verdadeiramente eficaz quando necessária.

Cláusulas contratuais relativas a más condições

Uma linguagem contratual clara que especifique o tratamento dos atrasos causados pelas condições climatéricas protege tanto os proprietários como os empreiteiros. Cláusulas de força maior bem redigidas e calendários pormenorizados das expectativas meteorológicas com base em dados históricos estabelecem expectativas razoáveis e reduzem os litígios.

Os benefícios financeiros da integração dos riscos climáticos no planeamento da construção

As condições meteorológicas são um fator inevitável e muitas vezes dispendioso nos projectos de construção. Embora não possa ser controlado, o seu impacto financeiro pode ser antecipado e atenuado através de um planeamento cuidadoso, contratos sólidos, execução flexível do projeto e investimento inteligente em medidas de proteção.

Em última análise, a gestão proactiva dos riscos relacionados com as condições meteorológicas não é apenas uma boa prática - é uma necessidade para a realização de projectos de construção bem sucedidos, dentro do prazo e do orçamento. O facto de não se ter em conta as condições meteorológicas nas fases de conceção e planeamento do projeto quase garante surpresas dispendiosas no futuro.

Para aqueles que levam a sério o sucesso de um projeto de construção, dominar os impactos financeiros do clima é tão importante como dominar as próprias técnicas de construção.