Laikapstākļu klauzulas piemērs būvniecības līgumā

Kāpēc būvniecības līgumos ir svarīgi laikapstākļi

Būvniecības projekti ir īpaši jutīgi pret neparedzamiem apstākļiem, un neviens no tiem nav tik negatīvs kā laikapstākļi. Lietus, sniegs, stiprs vējš un ekstremālas temperatūras var aizkavēt darbus, sabojāt materiālus un palielināt izmaksas. Lai mazinātu šādus riskus, būvniecības līgumos bieži vien ir iekļauta laikapstākļu klauzula. Šis noteikums ir izstrādāts, lai noteiktu, kā līgumā tiks risināti neparedzēti laikapstākļi, jo īpaši attiecībā uz projekta kavējumiem, izmaksu sadalījumu un atbildību.

Šajā rakstā mēs izskaidrosim, kas ir laikapstākļu klauzula, kāpēc tā ir svarīga, un sniegsim praktisku laikapstākļu klauzulas līguma piemēru. Mēs arī aplūkosim, kā to efektīvi izstrādāt un apspriest, lai aizsargātu visas iesaistītās puses.

Pirmkārt, kas ir laikapstākļu klauzula?

Būvdarbu līguma noteikums par laikapstākļiem ir juridisks noteikums, kas nosaka, kā būvprojekta laikā tiek pārvaldīti ar laikapstākļiem saistīti kavējumi vai zaudējumi. Tā var attiekties uz:

• Kas uzskatāms par nelabvēlīgiem vai nelabvēlīgiem laika apstākļiem
• Kā tiek dokumentēti kavējumi, ko izraisījuši šādi laikapstākļi
• Vai ir atļauti termiņa pagarinājumi vai papildu kompensācija
• Būvuzņēmēja un klienta pienākumi

Šī klauzula ir ļoti svarīga gan darbuzņēmējiem, gan pasūtītājiem, lai izvairītos no strīdiem par projekta termiņiem un finansiāliem sodiem laikapstākļu dēļ, kurus neviens nevar ietekmēt. Bez tās abas puses var nonākt strīdīgos strīdos par to, kam būtu jāsedz laikapstākļu radīto traucējumu izmaksas un sekas.

Kāpēc līgumā iekļaut laikapstākļu klauzulu?

1. Sadala risku

Laika apstākļi ir nekontrolējams faktors. Iekļaujot klauzulu, kas skaidri nosaka, kā rīkoties ar laikapstākļiem saistītu kavējumu gadījumā, līgumā tiek taisnīgi sadalīts risks starp pusēm. Tas pasargā abas puses no nesamērīgas finansiālas vai laika grafiku ietekmēšanas.

2. Novērš strīdus

Labi izstrādāta klauzula samazina neskaidrības un var novērst dārgus juridiskus strīdus, nosakot gaidas par to, kā un kad laika apstākļi var tikt izmantoti, lai attaisnotu kavēšanos. Tas arī samazina iespējamu nesaprašanos vai domstarpību rašanos projekta gaitā.

3. Uzlabo projektu plānošanu

Ja ir skaidra laikapstākļu klauzula, gan darbuzņēmēji, gan klienti var efektīvāk plānot darbus, ņemot vērā sezonālās svārstības un neparedzētos gadījumus. Tas ļauj komandām izstrādāt reālistiskus grafikus, kuros ņemti vērā iespējamie dīkstāves laikpstākļu dēļ.

Laikapstākļu klauzulas galvenie komponenti

Stingrā laikapstākļu klauzulā jāietver šādi elementi:

1. Nelabvēlīgu laika apstākļu definīcija

Norādiet, kas uzskatāms par nelabvēlīgiem laika apstākļiem. Vai tie ir tikai nokrišņi? Vai arī tas ietver ārkārtēju karstumu, aukstumu, vēju vai mitrumu?

Piemērs:
"Nelabvēlīgi laikapstākļi" ir nokrišņi, kas pārsniedz 1 collu 24 stundu laikā, temperatūra zem 32°F vai virs 95°F, vai vēja brāzmas, kas pārsniedz 30 mph, kā reģistrēts tuvākajā oficiālajā meteostacijā.

Šāda detalizācijas pakāpe nodrošina, ka visas puses precīzi saprot, kad laikapstākļi kļūst par pamatotu kavēšanās iemeslu.

2. "Neparastu" apstākļu slieksnis

Lielākajā daļā līgumu ir paredzēts noteikts laikapstākļu dienu skaits gadā vai sezonā. Noteikumā jānošķir "normāli" laikapstākļi (pamatojoties uz vēsturiskajiem datiem) un patiesi neparasti notikumi.

Piemērs:
Nelabvēlīgus laika apstākļus uzskata par kompensējamiem vai par tādiem, par kuriem var pagarināt termiņu, tikai tad, ja attiecīgajā mēnesī tie pārsniedz 10 gadu vidējo rādītāju attiecīgajā vietā par vairāk nekā 20 %.

Tas palīdz nošķirt paredzamos sezonālos laikapstākļus no traucējošām anomālijām, piemēram, rekordlielām vētrām vai neparastiem aukstuma periodiem.

3. Dokumentācijas prasības

Aprakstiet, kā jādokumentē laikapstākļu ietekme, piemēram, ar fotogrāfijām, meteoroloģisko staciju datiem, laikapstākļu diagrammām vai ikdienas ziņojumiem.

Piemērs:
Līgumslēdzējam 48 stundu laikā pēc iespējamā nevēlamā notikuma jāiesniedz paziņojums par kavēšanos un laika apstākļu datu ziņojums.

Skaidri dokumentācijas standarti atvieglo prasību apstiprināšanu un samazina subjektīvisma vai domstarpību risku.

4. Tiesības uz laiku un/vai naudu

Noskaidrojiet, vai darbuzņēmējam ir tiesības tikai uz termiņa pagarinājumu vai arī ir atgūstamas arī papildu izmaksas.

Piemērs:
Piemēram, kavējumi, kas radušies nelabvēlīgu laikapstākļu dēļ, kas pārsniedz 10 gadu vidējo rādītāju, dod līgumslēdzējam tiesības uz termiņa pagarinājumu par dienu, bet bez papildu kompensācijas, ja vien nav panākta rakstiska vienošanās par citu termiņu.

Tas palīdz klientiem saglabāt kontroli pār izmaksām, vienlaikus piedāvājot darbuzņēmējiem zināmu elastību grafiku plānošanā.

5. Nepārvaramas varas apstākļi

Ja jūsu līgumā ir iekļauta nepārvaramas varas klauzula, pārliecinieties, ka tā nav pretrunā ar laikapstākļu klauzulu. Dažos gadījumos ekstrēmi laikapstākļi var tikt uzskatīti par nepārvaramas varas apstākļiem.

Laikapstākļu klauzulas piemērs būvniecības līgumā

Šeit ir praktisks laikapstākļu klauzulas piemērs, kas varētu būt iekļauts komerciālā būvniecības līgumā:

10.3. iedaļa - Nelabvēlīgu laikapstākļu kavējumi

10.3.1: Nelabvēlīgi laikapstākļi ir definēti kā jebkādi laika apstākļi, kas neļauj Būvuzņēmējam droši, efektīvi vai saskaņā ar Projekta grafiku veikt darbus. Tie ietver, bet ne tikai:
a) nokrišņu daudzums, kas pārsniedz 1,0 collu 24 stundu laikā
b) sniega daudzums, kas pārsniedz 2,0 collas 24 stundu laikā
c) temperatūra zem 32°F vai virs 95°F
d) vēja brāzmas virs 30 mph.

10.3.2: No Būvuzņēmēja tiek sagaidīts, lai Būvdarbu grafikā tiktu plānots un iekļauts laikapstākļu kavējuma dienu skaits, kas ir vienāds ar mēneša vidējo laikapstākļu ietekmēto dienu skaitu pēdējo 10 gadu laikā, pamatojoties uz [Pašvaldību meteoroloģijas biroja] datiem.

10.3.3: Kompensējami ir tikai kavējumi, kas radušies laikapstākļu dēļ, kuri pārsniedz 10 gadu vēsturisko vidējo rādītāju par vairāk nekā 20 % jebkurā kalendārajā mēnesī.

10.3.4: Ja rodas būtisks laika apstākļu kavējums, Būvuzņēmējam:
a) 48 stundu laikā jāiesniedz rakstisks paziņojums
b) jāpievieno dokumentācija, piemēram, fotogrāfijas, ikdienas būvlaukuma žurnāli un sertificēti laikapstākļu dati no tuvākās stacijas
c) jāiesniedz atjaunināts grafiks, kurā norādīta kavējuma ietekme uz kritisko ceļu.

10.3.5.: Ja kavējums tiek apstiprināts, Būvuzņēmējam ir tiesības uz:
a) Būtiskā pabeigšanas datuma pagarinājumu par katru dienu
b) papildu kompensāciju tikai tad, ja šādas izmaksas bija neparedzamas un īpašnieks tās rakstiski apstiprinājis.

10.3.6: Šī klauzula jālasa kopā ar 12.1. iedaļā minēto nepārvaramas varas klauzulu. Ārkārtēju laika apstākļu (piemēram, viesuļvētras, plūdu) gadījumā šī klauzula ir pakārtota 12.1. iedaļai, ja vien nav panākta cita vienošanās.

Padomi efektīvas laikapstākļu klauzulas sagatavošanai

1. Vēsturisko laikapstākļu datu izmantošana

Atsaucieties uz NOAA, vietējiem meteoroloģiskajiem dienestiem vai trešo pušu datu sniedzējiem, lai noteiktu "normālu" laikapstākļu atskaites punktu projekta īstenošanas vietā. Tas visām pusēm sniedz objektīvu atskaites punktu.

2. Padarīt klauzulu specifisku vietai

Pielāgojiet klauzulu vietējiem apstākļiem. Tas, ko Dienvidkalifornijā uzskata par ārkārtēju, Čikāgā var būt normāli. Universāla klauzula reti kad iztur pārbaudi.

3. Līdzsvars starp taisnīgumu un atbildību

Izvairieties no klauzulām, kas ir pārāk labvēlīgas vienai pusei. Klienti var iebilst pret klauzulām, kas ļauj neierobežoti pagarināt termiņu. No otras puses, līgumslēdzējiem ir nepieciešama skaidra aizsardzība pret neparedzētiem kavējumiem.

4. Saskaņot ar projekta grafiku

Cieši sadarboties ar plānošanas komandu, lai iekļautu atbilstošu paredzamo laikapstākļu dienu skaitu un bufera laiku. Projekta termiņiem jābūt saskaņotiem ar reālo klimatu.

5. Apsveriet tehnoloģiju izmantošanu

Laika stacijas, IoT sensori un reāllaika datu reģistrēšanas rīki (piemēram, tādi, ko izmanto daži būvniecības tehnoloģiju uzņēmumi) var uzlabot jūsu dokumentāciju un samazināt strīdu skaitu. Iespēja iegūt sertificētus, ar laika zīmogu apstiprinātus laikapstākļu datus var mainīt spēles noteikumus prasījumu gadījumos.

Biežāk sastopamās kļūdas, no kurām jāizvairās

• Pārāk neskaidra valoda: Tādas frāzes kā "slikti laikapstākļi" vai "ekstrēmi laikapstākļi" bez kvantitatīva raksturojuma var novest pie strīdiem. Tā vietā izmantojiet uz datiem balstītas definīcijas.
• Dokumentācijas protokolu trūkums: Ja nav skaidras prasības iesniegt pierādījumus, strīdi var kļūt subjektīvi.
• Sezonas laika neievērošana: Projektiem, kas sākas ziemā, jāņem vērā pavisam citi laikapstākļu riski nekā projektiem, kas sākas pavasarī.
• Pieņemot, ka viens izmērs der visiem: Vispārīgu klauzulu atkārtota izmantošana no citiem reģioniem vai projektiem var radīt nepilnības vai netaisnīgus noteikumus. Vienmēr pielāgojiet projekta vietai.

Nobeiguma domas: Klauzula, kas vairo uzticību

Laikapstākļu klauzula būvniecības līgumā nav tikai juridiska formalitāte - tas ir praktisks rīks, lai pārvaldītu risku, mazinātu konfliktus un nodrošinātu, ka projekti tiek īstenoti arī tad, ja daba nesadarbojas. Labi izstrādāta, konkrētai vietai piemērota un taisnīgu laika apstākļu klauzula var būt atšķirība starp kontrolējamu kavēšanos un pilnvērtīgu juridisku strīdu.

Definējot, kas uzskatāms par nelabvēlīgiem laika apstākļiem, kā tie jādokumentē un kādi tiesiskās aizsardzības līdzekļi ir pieejami, darbuzņēmēji un klienti var turpināt darbu ar skaidrību un pārliecību.