Sąlygos dėl oro sąlygų statybos sutartyje pavyzdys

Kodėl statybos sutartyse svarbūs orai

Statybos projektai yra itin pažeidžiami nenuspėjamų sąlygų - nė viena iš jų nėra labiau trikdanti nei oras. Lietus, sniegas, stiprus vėjas ir ekstremali temperatūra gali uždelsti darbus, sugadinti medžiagas ir padidinti išlaidas. Siekiant sumažinti tokią riziką, į statybos sutartis dažnai įtraukiama sąlyga dėl oro sąlygų. Šia nuostata siekiama apibrėžti, kaip sutartyje bus elgiamasi netikėtų oro sąlygų atveju, ypač kalbant apie projekto vėlavimą, išlaidų pasidalijimą ir atsakomybę.

Šiame straipsnyje paaiškinsime, kas yra sąlyga dėl oro sąlygų, kodėl ji svarbi, ir pateiksime praktinį sutarties sąlygos dėl oro sąlygų pavyzdį. Taip pat išnagrinėsime, kaip veiksmingai parengti tokią sąlygą ir derėtis dėl jos, kad būtų apsaugotos visos dalyvaujančios šalys.

Pirmiausia: kas yra oro sąlygos?

Statybos sutarties sąlyga dėl oro sąlygų - tai teisinė nuostata, kurioje nurodoma, kaip statybos projekto metu valdyti su oro sąlygomis susijusius vėlavimus ar nuostolius. Ji gali būti susijusi su:

• Kas laikoma nepalankiomis arba nepalankiomis oro sąlygomis
• Kaip fiksuojami vėlavimai dėl tokių oro sąlygų
• Ar leidžiama pratęsti terminą arba skirti papildomą kompensaciją
• Rangovo ir kliento atsakomybė

Ši sąlyga labai svarbi tiek rangovams, tiek užsakovams, kad būtų išvengta ginčų dėl projekto terminų ir finansinių baudų dėl oro sąlygų, kurių niekas negali kontroliuoti. Be šios sąlygos abi šalys gali atsidurti ginčytinose diskusijose dėl to, kas turėtų prisiimti išlaidas ir pasekmes dėl oro sąlygų sutrikimų.

Kodėl į sutartį reikia įtraukti sąlygą dėl oro sąlygų?

1. Paskirstoma rizika

Orai yra nekontroliuojamas veiksnys. Įtraukus sąlygą, kurioje aiškiai apibrėžiama, kaip elgtis dėl oro sąlygų atsiradusių vėlavimų atveju, sutartyje teisingai paskirstoma rizika tarp šalių. Tai apsaugo abi šalis nuo neproporcingo finansinio ar tvarkaraščio poveikio.

2. Užkerta kelią ginčams

Gerai parengta sąlyga sumažina dviprasmiškumą ir gali padėti išvengti brangiai kainuojančių teisinių ginčų, nes nustato lūkesčius, kaip ir kada galima pateisinti vėlavimą dėl oro sąlygų. Ji taip pat sumažina nesusikalbėjimo ar nesutarimų galimybę projekto eigoje.

3. Pagerina projekto planavimą

Turėdami aiškią sąlygą dėl oro sąlygų, tiek rangovai, tiek užsakovai gali veiksmingiau planuoti, atsižvelgti į sezoninius svyravimus ir nenumatytus atvejus. Tai leidžia komandoms sudaryti realistiškus tvarkaraščius, kuriuose atsižvelgiama į galimas prastovas dėl oro sąlygų.

Pagrindinės oro sąlygų sąlygos sudedamosios dalys

Į griežtą sąlygą dėl oro sąlygų turėtų būti įtraukti šie elementai:

1. Nepalankių oro sąlygų apibrėžimas

Nurodykite, kas laikytina nepalankiomis oro sąlygomis. Ar tai tik krituliai? Ar tai apima ir didelį karštį, šaltį, vėją ar drėgmę?

Pavyzdys:
"Nepalankios oro sąlygos" - tai kritulių kiekis, viršijantis 1 colį per 24 valandas, žemesnė nei 32°F arba aukštesnė nei 95°F temperatūra, arba vėjo gūsiai, viršijantys 30 mylių per valandą, užfiksuoti artimiausioje oficialioje meteorologijos stotyje.

Toks išsamumas užtikrina, kad visos šalys tiksliai suprastų, kada oro sąlygos tampa svarbia vėlavimo priežastimi.

2. "Neįprastų" sąlygų riba

Daugumoje sutarčių numatomas tam tikras oro sąlygų dienų skaičius per metus arba sezoną. Nuostata turėtų atskirti "normalius" orus (remiantis istoriniais duomenimis) ir tikrai neįprastus įvykius.

Pavyzdys:
Nepalankios oro sąlygos laikomos kompensuotinomis arba atitinkančiomis termino pratęsimo reikalavimus tik tuo atveju, jei per atitinkamą mėnesį jos viršija 10 metų vidurkį toje vietovėje daugiau kaip 20 %.

Tai padeda atskirti tikėtinus sezoninius orus nuo trikdančių anomalijų, pavyzdžiui, rekordinių audrų ar neįprastų šalčių.

3. Dokumentų reikalavimai

Nurodykite, kaip turėtų būti dokumentuojamas orų poveikis, pvz., nuotraukos, meteorologijos stočių duomenys, orų diagramos arba kasdienės ataskaitos.

Pavyzdys:
rangovas privalo pateikti pranešimą apie vėlavimą ir meteorologinių duomenų ataskaitą per 48 valandas nuo tariamo nepageidaujamo įvykio.

Aiškūs dokumentų rengimo standartai padeda lengviau patvirtinti teiginius ir sumažinti subjektyvumo ar nesutarimų riziką.

4. Teisė į laiką ir (arba) pinigus

Išsiaiškinkite, ar rangovas turi teisę tik į termino pratęsimą, ar galima atlyginti ir papildomas išlaidas.

Pavyzdys:
Vėlavimas dėl nepalankių oro sąlygų, viršijančių 10 metų vidurkį, suteikia rangovui teisę pratęsti terminą diena po dienos, tačiau be papildomos kompensacijos, nebent raštu būtų susitarta kitaip.

Tai padeda klientams kontroliuoti sąnaudų poveikį, o rangovams suteikia tam tikrą lankstumą planuojant darbus.

5. Nenugalimos jėgos aplinkybės

Jei jūsų sutartyje yra force majeure sąlyga, įsitikinkite, kad ji neprieštarauja jūsų sąlygai dėl oro sąlygų. Kai kuriais atvejais ekstremalūs oro reiškiniai gali būti priskiriami force majeure sąlygai.

Statybos sutarties sąlygos dėl oro sąlygų pavyzdys

Pateikiame praktinį sąlygos dėl oro sąlygų, kuri gali būti įtraukta į komercinę statybos sutartį, pavyzdį:

10.3 skirsnis - Vėlavimas dėl nepalankių oro sąlygų

10.3.1: Nepalankios oro sąlygos - tai bet kokios oro sąlygos, dėl kurių rangovas negali saugiai, efektyviai ar pagal projekto grafiką atlikti darbų. Tai apima, bet neapsiriboja:
a) kritulių kiekis, viršijantis 1,0 colį per 24 valandas
b) sniego krituliai, viršijantys 2,0 colį per 24 valandas
c) žemesnė nei 32°F arba aukštesnė nei 95°F temperatūra
d) vėjo gūsiai, viršijantys 30 mylių per valandą

10.3.2: Tikimasi, kad rangovas suplanuos ir į statybos darbų grafiką įtrauks tokį vėlavimo dėl oro sąlygų dienų skaičių, kuris bus lygus vidutiniam mėnesio oro sąlygų poveikio dienų skaičiui per pastaruosius 10 metų, remiantis [Vietinės valdžios meteorologijos biuro] duomenimis.

10.3.3: Kompensuojamais laikomi tik vėlavimai, atsiradę dėl oro sąlygų, kurios viršija 10 metų istorinį vidurkį daugiau kaip 20 % per bet kurį kalendorinį mėnesį.

10.3.4: Rangovas privalo:
a) per 48 valandas pateikti raštišką pranešimą
b) pridėti dokumentus, pavyzdžiui, nuotraukas, kasdieninius statybos darbų žurnalus ir patvirtintus artimiausios stoties meteorologinius duomenis
c) pateikti atnaujintą grafiką, kuriame būtų nurodyta vėlavimo įtaka kritiniam keliui

10.3.5: Jei vėlavimas yra patvirtintas, Rangovas turi teisę į:
a) esminio užbaigimo datos pratęsimą diena po dienos
b) papildomą kompensaciją tik tuo atveju, jei tokios išlaidos buvo nenumatytos ir jas raštu patvirtino Savininkas

10.3.6: Šis punktas turi būti skaitomas kartu su 12.1 skirsnyje nurodyta force majeure sąlyga. Ekstremalių oro sąlygų (pvz., uraganas, potvynis) atveju ši sąlyga turi būti taikoma 12.1 skirsniui, nebent būtų susitarta kitaip.

Patarimai, kaip parengti veiksmingą sąlygą dėl oro sąlygų

1. Naudokite istorinius orų duomenis

Remkitės NOAA, vietinėmis meteorologijos tarnybomis arba trečiųjų šalių duomenų teikėjais, kad nustatytumėte "normalių" orų projekto įgyvendinimo vietoje atskaitos tašką. Tai visoms šalims suteikia objektyvų atskaitos tašką.

2. Padarykite sąlygą priklausomą nuo vietos

Pritaikykite sąlygą prie vietos sąlygų. Tai, kas Pietų Kalifornijoje laikoma ekstremaliu reiškiniu, Čikagoje gali būti normalu. Viena universali sąlyga retai kada atlaiko patikrinimą.

3. Subalansuoti teisingumą ir atsakomybę

Venkite pernelyg palankių vienai šaliai sąlygų. Klientai gali nesutikti su nuostatomis, kurios atveria kelią neribotam laiko pratęsimui. Kita vertus, rangovams reikia aiškios apsaugos nuo nenumatytų vėlavimų.

4. Suderinti su projekto tvarkaraščiu

Glaudžiai bendradarbiaukite su planavimo komanda, kad numatytumėte tinkamą numatomų oro sąlygų dienų skaičių ir buferinį laiką. Projekto terminai turėtų būti suderinti su klimato sąlygomis.

5. Apsvarstykite galimybę naudoti technologijas

Meteorologinės stotys, daiktų interneto jutikliai ir realaus laiko duomenų registravimo įrankiai (pvz., naudojami kai kurių statybos technologijų įmonių) gali sustiprinti jūsų dokumentaciją ir sumažinti ginčų skaičių. Galimybė gauti sertifikuotus, laiko žymomis patvirtintus orų duomenis gali pakeisti situaciją pretenzijų atveju.

Dažniausiai pasitaikantys spąstai, kurių reikia vengti

• Pernelyg neaiškios formuluotės: Tokios frazės kaip "blogi orai" ar "ekstremalūs orai" be kiekybinio įvertinimo gali sukelti ginčų. Vietoj to naudokite duomenimis pagrįstus apibrėžimus.
• Dokumentacijos protokolų trūkumas: Nesant aiškaus reikalavimo pateikti įrodymus, ginčai gali tapti subjektyvūs.
• Sezoninio laiko ignoravimas: Žiemą pradedamiems projektams reikėtų atsižvelgti į visai kitokią orų riziką nei pavasarį.
• Daroma prielaida, kad vienas dydis tinka visiems: Dėl bendrųjų nuostatų, parengtų kituose regionuose ar projektuose, pakartotinio naudojimo gali atsirasti spragų arba nesąžiningų sąlygų. Visada prisitaikykite prie projekto vietos.

Galutinės mintys: Pasitikėjimą kelianti sąlyga

Statybos sutartyje numatyta sąlyga dėl oro sąlygų nėra tik teisinis formalumas - tai praktinė priemonė, padedanti valdyti riziką, mažinti konfliktus ir užtikrinti, kad projektai vyktų sklandžiai net ir tada, kai gamta nesutinka. Gerai parengta, konkrečiai vietai pritaikyta ir sąžininga sąlyga dėl oro sąlygų gali būti skirtumas tarp suvaldyto vėlavimo ir išsiplėtusio teisinio ginčo.

Apibrėžę, kas laikytina nepalankiomis oro sąlygomis, kaip jos turėtų būti dokumentuojamos ir kokios yra teisių gynimo priemonės, rangovai ir užsakovai gali aiškiai ir užtikrintai judėti pirmyn.