Oro sąlygų poveikis statybos sąnaudoms: Tiesioginių ir netiesioginių sąnaudų viršijimas

Pagrindinės įžvalgos apie orų poveikį išlaidoms 

Orai yra vienas iš labiausiai nenuspėjamų ir nekontroliuojamų kintamųjų statybos pramonėje. Nors technologijų, projektų planavimo ir medžiagų mokslo pažanga padėjo sumažinti daugelį rizikų, orai išlieka atkaklus neapibrėžtumo šaltinis, galintis gerokai padidinti statybos išlaidas.

Finansinės nepalankių oro sąlygų pasekmės yra didelės tiek dėl tiesioginės žalos medžiagoms ir įrangai, tiek dėl netiesioginių pasekmių, pavyzdžiui, darbo jėgos neefektyvumo ir projekto vėlavimo. Projektų vykdytojams, projektų vadovams, rangovams ir finansiniams suinteresuotiesiems subjektams, siekiantiems, kad projektai būtų įgyvendinti laiku ir neviršijant biudžeto, labai svarbu suprasti oro sąlygų ir statybos sąnaudų ryšį.

Šiame straipsnyje nagrinėjama, kaip dėl oro sąlygų statybos aikštelėse gali padidėti sąnaudos, kokie yra skirtingi šio poveikio aspektai ir kokios yra veiksmingo su oro sąlygomis susijusios rizikos valdymo strategijos.

Kaip klimato reiškiniai tiesiogiai veikia sąnaudų viršijimą

Medžiagų sugadinimas

Lietaus, sniego ar ekstremalios temperatūros poveikis gali pakenkti statybinėms medžiagoms. Tokios medžiagos kaip mediena, izoliacija, gipso kartonas ir plienas yra ypač pažeidžiamos. Dėl ilgalaikio drėgmės ar temperatūrų svyravimų poveikio dažnai atsiranda deformacijos, puvimas, korozija ar sumažėja medžiagų eksploatacinės savybės, todėl jas reikia brangiai restauruoti arba visiškai pakeisti.

Šių medžiagų apsauga reikalauja papildomų išlaidų, įskaitant laikinas slėptuves, specialią pakuotę ir klimato kontrolės sandėliavimo sprendimus, ir visa tai turi būti įtraukta į projekto biudžetą.

Įrangos gedimas ir priežiūra

Statybinė įranga sukurta taip, kad atlaikytų sudėtingas sąlygas, tačiau nuolatinis ekstremalių oro sąlygų poveikis pagreitina nusidėvėjimą. Vandens patekimas gali sukelti elektros gedimus, korozija gali pažeisti mechaninius komponentus, o šaltis gali paveikti hidraulines sistemas. Padidėjusios techninės priežiūros, remonto išlaidos ir galimas ankstyvas įrangos pakeitimas lemia papildomas išlaidas.

Darbo sąnaudos

Darbo našumas labai priklauso nuo oro sąlygų. Karšta aplinka gali sukelti šilumos išsekimą, todėl reikia dažniau daryti pertraukas arba riboti darbo laiką. Taip pat šaltis gali sulėtinti užduočių, susijusių su rankų miklumu arba vandens pagrindo medžiagomis, pavyzdžiui, betonu ir skiediniu, atlikimą.

Dėl vėluojančių orų darbo grupės priverstos ilgiau dirbti, dažnai nepasiekdamos planuotų našumo tikslų. Kai kuriais atvejais gali atsirasti kvalifikuotos darbo jėgos trūkumas, jei dėl vėlavimo projektai bus vykdomi laikotarpiu, kai darbuotojai bus įsipareigoję vykdyti kitas sutartis, o tai padidins darbo jėgos sąnaudas.

Teritorijos apsauga ir laikina infrastruktūra

Statybvietėse dažnai reikia papildomų apsaugos nuo nepalankių oro sąlygų priemonių, įskaitant laikinų dangų įrengimą, drenažo sistemas, šildymo sistemas arba drenažo nuleidimo darbus. Šių apsaugos priemonių įrengimas ir priežiūra reikalauja tiesioginių finansinių išlaidų ir netiesioginio poveikio tvarkaraščiui, todėl projekto valdymas tampa dar sudėtingesnis.

Paslėpti finansiniai klimato kaitos reiškinių aspektai

Projekto vėlavimai

Bene didžiausias netiesioginis poveikis yra projektų terminų vėlavimas. Kai dėl lietaus, sniego ar ekstremalių temperatūrų pailgėja projekto įgyvendinimo terminai, tai turi įtakos bendroms projekto įgyvendinimo išlaidoms. Tai apima ilgesnę įrangos nuomą, ilgesnę statybvietės priežiūrą ir nuolatines administracines išlaidas.

Be to, dėl vėlavimo projektas gali persikelti į kitą sezoną, kuriame taip pat kyla oro sąlygų iššūkių, o tai dar labiau apsunkina problemą ir didina išlaidas. Yra daugybė būdų, kaip oro sąlygos gali paveikti statybos projektus, todėl svarbu nepamiršti, kaip atlikti oro sąlygų daromos žalos įvertinimą.

Likvidaciniai nuostoliai ir baudos

Daugelyje statybos sutarčių numatyti griežti terminai ir baudos už jų viršijimą. Jei sutartyje nėra aiškiai nurodyta, kad vėlavimas dėl oro sąlygų yra pateisinamas, rangovams gali tekti mokėti dideles baudas. Net jei tokios sąlygos yra, įrodyti, kad vėlavimas susijęs tik su oro sąlygomis, gali būti sudėtinga ir ginčytina, dėl to gali kilti teisinių ginčų ir papildomų teisinių išlaidų.

Prarastos galimybės gauti pajamų

Komercinių objektų atveju vėlesnis atidarymas reiškia prarastas nuomos pajamas arba pardavimo pajamas. Infrastruktūros projektai gali atidėti viešąją naudą, todėl vėluoja finansinė investicijų grąža. Net gyvenamųjų namų statyba gali patirti finansinių nuostolių, jei dėl vėluojančio pristatymo būsto pirkėjai atsisako arba iš naujo derasi dėl kainų.

Padidėjusios draudimo išlaidos

Dėl pakartotinių pretenzijų, susijusių su oro sąlygų padaryta žala, rangovai ir kūrėjai gali mokėti didesnes draudimo įmokas. Be to, draudimo sutartyse dažnai yra išimčių dėl tam tikrų įvykių, pavyzdžiui, potvynių, todėl lieka draudimo apsaugos spragų. Žalų procesų valdymas taip pat susijęs su administracinėmis išlaidomis ir neapibrėžtumu.

Išlaidas didinančių klimato reiškinių tipai

Ekstremalios temperatūros

Tiek aukšta, tiek žema temperatūra gali kliudyti svarbiai veiklai. Pavyzdžiui:

• Betono kietėjimas labai priklauso nuo temperatūros.
• Asfalto dangai reikia specifinių šiluminių sąlygų.
• Dažų ir dangų naudojimo langai dažnai priklauso nuo temperatūros.

Per didelis šaltis gali užšaldyti vandenį drėgname betone ar skiedinyje ir sukelti struktūrinių trūkumų, o per didelis karštis gali sukelti ankstyvą medžiagų kietėjimą ir sumažinti jų veiksmingumą.

Krituliai

Lietus, šlapdriba ir sniegas tiesiogiai veikia statybos procesus:

• žemės darbų ir kasimo darbų atidėjimas.
• sukelia potvynius, dėl kurių dirvožemis tampa nestabilus.
• Pažeidžiami atviri karkasai ir nebaigtos statyti konstrukcijos.

Susikaupęs vanduo taip pat gali išgraužti laikinus kelius ir takus statybų aikštelėse, apsunkinti privažiavimą ir sulėtinti darbus.

Uraganai ir stiprūs vėjai

Vėjas gali sustabdyti kranų darbą, kelti pavojų darbuotojams ir atidėti sunkiųjų medžiagų kėlimą. Dėl stipraus vėjo taip pat kyla iš dalies užbaigtų pastatų konstrukcijos nestabilumo pavojus, todėl reikia imtis papildomų saugos priemonių, pavyzdžiui, papildomų sutvirtinimų, o tai dar labiau padidina projekto išlaidas.

Potvyniai

Potvynis ne tik sustabdo statybas, bet ir gali sugriauti pamatus, pareikalauti didelių valymo darbų ir pertvarkymo darbų, kurie reikalauja daug laiko ir medžiagų.

Kaip sezonas ir vieta veikia rezultatus

Sezoniškumas daro didelę įtaką planavimui. Šaltesniuose regionuose tradicinis statybų sezonas gali būti tik nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, todėl tenka sudaryti trumpesnius tvarkaraščius. Atogrąžų regionuose reikia vengti lietingo sezono, kai atliekami tokie svarbūs darbai kaip pamatų įrengimas ir stogo dengimas.

Nesuderinus grafikų su sezoniniais ypatumais, patiriama išlaidų, kurių galima išvengti, ir projektas tampa nestabilus. Geografiniai niuansai, pavyzdžiui, uraganų, smėlio audrų ar ledinio lietaus jautrumas, taip pat reikalauja pritaikyti projekto strategijas.

Projektų oro sąlygų rizikos mažinimas

Kruopštus planavimas ir tvarkaraščių sudarymas

Į statybos darbų grafiką būtina įtraukti ilgalaikes ir trumpalaikes orų prognozes. Gantto diagramose ir kritinio kelio metoduose (CPM) turėtų būti atsižvelgta į galimus vėlavimus dėl oro sąlygų, numatant rezervus, kad būtų galima absorbuoti trukdžius ir nesugriauti viso projekto.

Oro sąlygoms atsparių medžiagų naudojimas

Pasirinkus medžiagas, atsparias oro sąlygoms, galima sumažinti žalos riziką. Pavyzdžiui, naudojant apdorotą medieną, korozijai atsparų plieną ir atmosferos poveikiui atsparius betono mišinius, projektai lengviau atlaiko ekstremalias aplinkos sąlygas.

Laikinoji infrastruktūra ir teritorijos valdymas

Aktyviai naudojant apsauginę infrastruktūrą, pavyzdžiui, laikiną stogą, vėjo atšvaitus ir drenažo sistemas, statybvietė apsaugoma nuo tiesioginių oro sąlygų grėsmių. Ankstyvos investicijos į šias priemones gali padėti išvengti daug didesnių finansinių nuostolių vėliau.

Lanksčios darbo eigos

Lankstus užduočių eiliškumo nustatymas leidžia statybininkų komandoms keisti dėmesį, kai tam tikros veiklos neleidžia atlikti oro sąlygos. Pavyzdžiui, kai išorės darbai tampa neįmanomi, komandos gali pereiti prie vidaus įrengimo, mechaninių įrenginių ar surenkamųjų konstrukcijų.

Išsamūs draudimo polisai

Rangovai turėtų užtikrinti draudimo polisus, kurie aiškiai apima su oro sąlygomis susijusią riziką. Supratimas apie poliso detales, pavyzdžiui, atskaitymus, išimtis ir žalos atlyginimo procesus, užtikrina, kad finansinė apsauga bus tikrai veiksminga, kai jos prireiks.

Sutarčių sąlygos dėl blogų sąlygų

Aiškios sutarties formuluotės, nurodančios, kaip elgtis vėluojant dėl oro sąlygų, apsaugo ir savininkus, ir rangovus. Gerai parengtos nenugalimos jėgos (force majeure) išlygos ir išsamūs, istoriniais duomenimis pagrįsti orų prognozių grafikai nustato pagrįstus lūkesčius ir sumažina ginčų skaičių.

Finansinė oro sąlygų rizikos integravimo į statybos planavimą nauda

Orai yra neišvengiamas ir dažnai brangiai kainuojantis statybos projektų veiksnys. Nors jo neįmanoma kontroliuoti, jo finansinį poveikį galima numatyti ir sušvelninti kruopščiai planuojant, sudarant tvirtas sutartis, lanksčiai vykdant projektus ir protingai investuojant į apsaugos priemones.

Galiausiai, aktyvus su oro sąlygomis susijusios rizikos valdymas yra ne tik geriausia praktika - tai yra būtinybė, norint sėkmingai įgyvendinti statybos projektus laiku ir neviršijant biudžeto. Jei projekto projektavimo ir planavimo etapuose neatsižvelgiama į oro sąlygas, tai beveik garantuoja brangiai kainuojančius netikėtumus.

Tiems, kurie rimtai rūpinasi statybų projektų sėkme, finansinio oro sąlygų poveikio įvaldymas yra toks pat svarbus kaip ir pačių statybos metodų įvaldymas.